房子房贷30年离婚怎么处理好

房贷未还清离婚，需协商处理。依据《婚姻法》，离婚协议可约定房贷承担方，具有法律效力。未及时处理可能导致信用受损，房产被银行收回。
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离婚房贷处理常见方式为协商或诉讼。若双方能达成一致，则签订协议；若不能，则通过诉讼由法院判决，根据具体情况选择最佳方式。
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离婚房贷需协商。操作如下：1. 双方协商房贷承担，签订离婚协议；2. 若一方要房，需给另一方补偿，包括首付、已还贷款及增值部分；3. 若协商不成，可诉诸法院，由法官根据证据判决。