物业能否使用住宅一楼房间作为员工食堂和宿舍

物业不能擅自使用住宅一楼房间作为员工食堂和宿舍。根据《物业管理条例》等法规，物业用房属全体业主共有，须用于物业管理，擅自改变用途属违法行为。若不及时纠正，物业可能面临法律责任，甚至被吊销资质，并追究法人代表刑事责任。
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物业应按规定使用物业用房，不可擅自改变用途。处理方式包括：严格按照物业用房标准使用，避免改变用途；若需调整，应经业主大会同意并办理相关手续。选择时应考虑法规要求与业主权益，确保合法合规。
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物业不可擅自改物业用房用途。具体操作：1.物业应明确物业用房范围及用途，确保符合规定；2.若需将一楼房间改作食堂宿舍，需先征得业主大会同意；3.提交相关申请至物业管理部门审批；4.获批后方可改造使用，否则需立即恢复原状，避免法律风险。