你好。我想咨询一下房产过户的问题

在房产过户过程中，如果产权证上登记有多个产权人，根据《物权法》第九十七条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。因此，确实需要所有产权人到场或者提供同意过户的书面证明。若有人无法到场，需出具经过公证的委托书，由代理人代为办理过户手续。
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房产过户过程中若发生纠纷，首先可尝试通过协商解决；协商不成时，可依据购房合同中的仲裁条款或事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁；若合同中没有仲裁条款且事后未达成仲裁协议，可依法向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。
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房产有贷款未还清时，不能直接进行过户。解决方案有两种：一是先还清贷款，解除抵押后再办理过户；二是与买方协商，由买方先行支付部分款项用于还清贷款，双方再共同办理过户手续，剩余款项按约定支付。具体操作需根据实际情况和银行要求来确定。