离婚协议共同房产具有什么效力

离婚协议中共同房产的分割具有法律上的约束力，前提是协议必须真实反映双方意愿、符合法律的规定并且双方具备完全民事行为能力。涉及协议离婚的情况，只有在领取离婚证后，协议才生效。违反相关规定可能导致协议无效，进而引发财产纠纷。根据《中华人民共和国民法典》的规定，男女双方可以约定财产归属，在离婚时应按照协议处理共同财产。
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婚内关于共同房产的协议，要具有法律效力，关键在于双方在自愿、平等的基础上协商一致，并书面明确约定内容。常见的处理方式包括：明确房产的归属及比例、约定共同管理或使用方式、规定争议解决机制等。在签订协议时，应考虑双方实际情况、房产价值以及未来的可能变化等因素，确保协议的公平、合理且可执行。
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离婚协议中房产分割的有效性及相关操作建议。在协议离婚时，双方应在离婚协议中明确房产分割方式，并办理相关手续，如过户等。若协商不成或一方不履行协议，可通过诉讼方式解决，法院将根据实际情况判决房产归属。此外，涉及贷款或抵押的房产，需在分割前还清贷款或解除抵押，并及时办理产权变更手续，以避免后续纠纷。

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