买房定金怎么退才能退回

购房定金的退还问题需视具体情况而定。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，若买卖合同未生效或卖方违约，购房者有权要求返还定金，甚至可能获得双倍返还。这是因为在这种情况下，定金作为债权的担保，违约方需承担相应的责任。
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处理购房定金退还的常见途径包括与卖方协商退还、通过法律途径要求退还。协商时应考虑合同是否生效、卖方是否存在违约行为等因素。如果协商无果，建议通过法律手段保护自己的权益，寻求专业的法律支持以寻求解决方案。
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购房定金退款的操作步骤如下：首先确认买卖合同的状态，如未生效则可要求卖方直接返还定金；若合同已生效且卖方违约，应收集证据并要求双倍返还定金；如果协商仍无法解决争议，可向法院提起诉讼，提交证据并等待判决结果。根据不同的实际情况选择合适的方法，确保自己的权益得到保障。