关于新房未办入住手续就被收取物业费的疑问。

对于新房未入住但已办理产权登记的情况，物业公司有权收取物业费。根据《物业管理条例》的相关规定，房屋交付且产权登记办理完毕后，物业公司即开始提供物业服务，无论业主是否实际居住。业主不能以未居住为由拒绝缴纳物业费，因为物业公司提供的服务是面向整个小区的，而非针对单个业主的居住状态。因此，即使新房未入住，业主仍需履行缴纳物业费的义务。
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从法律角度，业主应合理应对物业费的缴纳问题。首先，应明确房屋是否已经交付并办理产权登记，以确定是否需要缴纳物业费。其次，应仔细阅读物业服务合同，了解物业费的缴纳标准、时间和方式。若对物业费有异议，可与物业公司协商或通过法律途径解决。同时，业主应保留好相关证据，如缴费凭证、物业服务记录等，以备不时之需。
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如果新房未入住且未办理产权登记，业主是否需要缴纳物业费的情况需具体分析。一般情况下，若房屋尚未交付给业主，即产权登记未办理完毕，业主可能无需缴纳物业费。但具体还需根据物业服务合同及当地相关法律法规来确定。若合同中明确规定了物业费的缴纳时间和条件，业主应按合同约定执行。