民法典新房未入住物业费新规

新房未入住物业费需按合同交。依据《民法典》，房屋交付后物业已服务，业主不能因未入住拒缴。长期不缴可能影响信用及产生滞纳金。
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处理方式是按合同缴纳或协商减免。已交付未入住，应按物业服务合同缴费；若因特殊情况需减免，可与物业公司协商并签订协议。
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未入住物业费处理如下：1. 已交付未入住，按合同约定缴纳物业费，避免违约；2. 未交付导致未入住，由建设单位承担物业费；3. 特殊情况可与物业协商减免或延期缴纳，需书面确认。